Продажа дома

? Семейный дом в Борках: стены более полуметра, тёплый пол, медная котельная, пляж в 5 минутах

Продаётся двухэтажный коттедж в тихом районе рядом с зоной развития ЖК «Окская стрелка». Дом построен с запасом прочности: стены — более 0, 5 м, фундамент — 2, 10 м, участок поднят на 1, 5 м. Такая конструкция даёт отличную тепло- и шумоизоляцию, защищает от паводков — вы будете спокойны даже в сезон подъёма воды.

? Инженерные решения, которые экономят деньги и нервы:

Тёплый пол: равномерный прогрев помещений, отсутствие холодных зон и сквозняков. Особенно удобно в ванной, кухне и прихожей — ноги всегда в тепле, а за счёт более низкой температуры теплоносителя можно экономить на отоплении.

Медная котельная: трубы не ржавеют, выдерживают высокие нагрузки и служат десятилетиями. Риск протечек минимален, а высокая теплопроводность меди помогает эффективнее прогревать дом.

Электричество 380 В (трёхфазное): можно без проблем ставить мощное оборудование (котёл, насосы, станки в гараже) и равномерно распределять нагрузку по фазам — никаких скачков напряжения и перегрузок.



? Планировка продумана под семью:

1 этаж: гостиная, кабинет, кухня, душевая и котельная.

2 этаж: 3 изолированные спальни, большая ванная и гардеробная.



Подвал — полноценное техническое и хозяйственное пространство: можно сделать кладовую, зону хранения или мастерскую. Это ещё и «буфер» по температуре: подвал стабилизирует микроклимат дома и снижает теплопотери.

Чердак — дополнительное пространство: подойдёт для сезонного хранения вещей либо может быть дооборудован под мансарду в будущем.

Большой гараж на 2 машины — удобно хранить не только авто, но и сезонные вещи, велосипеды, садовый инвентарь.




? Участок и дворовая зона — сразу «жизнь как на картинке»:

Теплица — готовое решение для любителей свежих овощей и зелени: можно сразу начать выращивать урожай без дополнительных вложений.

Беседка — идеальное место для семейных обедов, чаепитий и отдыха на свежем воздухе: летом — тенистый уголок, зимой — атмосферные виды.

Плодовые посадки: на участке растут яблони — уже в первый сезон можно собирать свой урожай. Есть малина — ягоды будут почти всё лето.

Цветники и декоративные растения — участок сразу выглядит ухоженным, не нужно тратить время и деньги, чтобы «навести красоту».





? Локация — главное преимущество:

250 метров (5 минут пешком) до пляжа и будущей набережной ЖК «Окская стрелка» — уже сейчас отличный отдых у воды, а в перспективе — полноценная рекреационная зона. (последнее фото)

Рядом — 1‑й, 2‑й и 3‑й Борковские карьеры, озеро Святое и река Ока: отличные места для прогулок и отдыха круглый год.

В зоне развития ЖК «Окская стрелка» запланирована социальная и коммерческая инфраструктура (всё это будет построено в ближайшие годы): школа и детский сад — ввод в эксплуатацию планируется к 2028–2029 году;

многопрофильный медицинский центр — строительство запланировано на 2027–2028 год;

центр «Аммонит» (магазины, кафе, коворкинг, бытовые сервисы) — запуск ожидается к 2028 году.





Удобная транспортная доступность: выезды на Северную окружную, Муромское шоссе, М5 — до центра Рязани можно доехать без лишних пробок.



✅ Дополнительно: юридическое сопровождение сделки, помощь с одобрением ипотеки, возможность использовать маткапитал.

? Звоните или пишите в чат Авито — договоримся о просмотре и вместе прогуляемся до пляжа. Покажу дом, подвал, котельную — расскажу, как устроены системы.
*Цена обоснована рыночной оценкой, учитывает качество строительства и близость к воде.